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【大发PK10】中国经济型酒店路在何方?

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据2012年第一季度企业财务报表显示,随着中国经济型酒店发展迅速,推出了“快速之家”、“7日”、“金刚之星”、“限量”、“速度8”等著名经济型酒店连锁巨头。但是随着经济型酒店总量骤减,行业竞争正式开始,利润空间大幅下滑,很多经济型酒店经常出现亏损,市场前景不容乐观。国内特许经营酒店巨头像家一样,净损失约1.032亿韩元,韩定一季度也经常出现940万韩元的亏损,一度经济型酒店行业的亏损沦为热点,误解了经济大环境的整体下滑,与酒店运营费用相关的房地产租金下降,引发了酒店行业集体进入寒冬的推测。经济型酒店风景依然如故。

房子、限量等连锁巨头的亏损引发了投资者对经济型酒店行业盈利能力的全面批评。部分媒体综合了星级酒店和经济型特许酒店的账目,得出了酒店行业全线亏损的结论,其中新入店人数持续减少,成本上升是亏损的主要原因。仔细分析国内几大经济型酒店巨头的财报,可以发现,除了母胎,依然有利润,7天来与金刚明星保持顺差状态。

特别是7日,2012年第一季度,调整后归于股东的净利润为人民币2780万元,同比增长84.3%。这意味着7日自2010年第一季度以来连续9个季度保持顺差。另一方面,各大连锁巨头仍保持缓慢扩张,从一二线城市发展到三四线城市,经济型酒店的市场容量仍然不太强劲。

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尽管如此,经济大环境的总体下降是事实,但房地产、租金等经营费用的下降也是经济型酒店必须面对的不利现实。因此,如何调整经营模式,创造持续收益,沦落为经济型酒店,是目前无法避免的考验。调整房地产租赁费用,改变资产模式。

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到2011年底,国内经济型特许酒店的巨头已经基本完成了1,2线城市的赛马场,1,2线城市的经济型酒店基本结构已经建成。抢了各大巨头的地盘,引起了整个行业的过热竞争,竞争白热化,价格上涨。

另一方面,依赖租赁、房地产经营的经济型连锁酒店面对各大城市房地产租金下降的现实,进一步转移了酒店的利润空间。如何精打细算费用,确保酒店的利润沦落为酒店经营者的必要理由。好的地理位置对企业来说更方便顾客,但低财产租金被归类为酒店经营费用,有利于提高酒店核心竞争产品。从顾客的角度来看,花更多的钱享受更糟糕的服务意味着对保持顾客的粘性没有任何帮助。

对此,7日自由选择是稍微偏离主干道的2级道路,租金相对低廉的房地产,客人可能需要再转50米,但他们需要分担的费用减少,从而获得实际利益。不选择3个高房地产只是投入很少的钱,还会产生投资报酬,使消费者、投资者和财产三方都能受益。防卫好的房地产属于稀缺资源,今后续约时租金下降是必然趋势。因此,与转入行业的品牌相比,接连进行房地产续约和租金再谈,直营店占很小的比重,如果房地产防卫比较好,租金下降是必然的。

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(大卫亚设,Northern Exposure)这是轻资产带来的高风险。以规模化为竞争力的经济型酒店行业可以自由选择轻型资产的直营店模式,销售额快速增长也很美,但短期利润率大幅下降或甚至亏损。例如,第一季度不包括母胎,净利润同比增长23%的8.71亿韩元,毛利2110万韩元,2011年为了收购,只有这一利息支出让第一季度的所有利润闲置。

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